Tabla de contenidos
En los edificios residenciales, garajes y trasteros son, con diferencia, las zonas que más incendios originan y, paradójicamente, las que peor sectorización contra incendios suelen tener. Un fuego que nace en una plaza de aparcamiento o en un trastero mal cerrado puede propagarse al resto del inmueble en cuestión de minutos si la compartimentación no está correctamente ejecutada. En REVÉS lo sabemos bien, llevamos años resolviendo estos puntos críticos en comunidades de propietarios de toda España.
¿Qué es la sectorización de un garaje?
La sectorización contra incendios en garajes consiste en dividir el espacio en sectores de incendio independientes, de modo que, si el fuego se declara en uno de ellos, no pueda propagarse al contiguo ni a las plantas de arriba. Esta compartimentación se consigue combinando elementos constructivos con resistencia al fuego certificada y una correcta gestión de todos los puntos donde esa barrera se ve interrumpida.
El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI) establece los requisitos mínimos; en garajes de uso privado con una superficie superior a 100 m², cada sector no puede superar los 500 m², y los elementos separadores deben alcanzar una resistencia al fuego EI 120 (120 minutos de integridad e aislamiento). En garajes de mayor riesgo o en aquellos vinculados a usos públicos, las exigencias suben mucho más. Pero vamos a ver lo que realmente nos interesa de todo esto.
Trasteros, un riesgo muy subestimado
En los trasteros por regla general, concentramos de todo tipo de materiales, y sobre todo muy combustibles como muebles, cajas de cartón, ropa, maderas, pinturas, etc. en espacios pequeños y cerrados. Esto hace que se convierta en auténticos focos de incendio. Sin embargo, en muchas comunidades los cuartos de trasteros están separados por tabiques de fábrica sin clasificación al fuego, o directamente por paneles de madera.
La normativa de sectorización contra incendios exige que los locales destinados a trasteros funcionen como un sector de incendio independiente respecto al garaje y a las zonas comunes. Para que nos entendamos, esto implica lo siguiente:
- Paredes y techos con clasificación EI acreditada (habitualmente EI 60 o EI 90 en función del riesgo).
- Puertas cortafuegos homologadas, con cierre automático.
- Sellados cortafuegos en todos los pasos de instalaciones, imprescindibles para completar la sectorización contra incendios.
El punto débil más frecuente, son los pasos de instalaciones
El talón de Aquiles de cualquier sectorización contra incendios son los pasos de instalaciones. Una pared con clasificación EI 120 pierde toda su eficacia si un tubo de PVC o un conducto de climatización la atraviesan sin lo que realmente necesitan.
Los sellados cortafuegos son obligatorios en cada punto donde una instalación rompe la continuidad del sector. No es opcional, es una exigencia del CTE y una condición indispensable para que el seguro de la comunidad cubra los daños en caso de siniestro.
En REVES realizamos una inspección previa detallada de todos los pasos de instalaciones existentes antes de plantear cualquier solución, porque lo que no se ve es, con frecuencia, lo más peligroso.
Reforma de comunidad, cómo abordamos la mejora de compartimentación
Una reforma de comunidad orientada a mejorar la sectorización contra incendios de garajes y trasteros suele implicar varias fases de trabajo coordinadas:
1. Diagnóstico técnico
Revisión del estado actual de las paredes, forjados, huecos de instalaciones, carpinterías entre otros, contrastándolo con la normativa aplicable actual. Identificamos los sectores incorrectamente delimitados y todos los fallos de sectorización contra incendios.
2. Refuerzo de la compartimentación
Cuando los cerramientos existentes no alcanzan la resistencia al fuego exigida, es necesario revestirlos o sustituirlos. La instalación de tabiques y trasdosados de pladur con placa cortafuegos es una de las soluciones más eficientes: permite adosar un trasdosado al paramento existente y elevar su clasificación EI sin necesidad de demoler, minimizando la afección al uso del garaje y el coste de la obra, siendo una solución clave en cualquier proyecto de sectorización contra incendios.
3. Sellado de pasos de instalaciones
Tratamiento de cada paso con el sistema de sellado adecuado a la naturaleza de la instalación (rígida, flexible, combustible, no combustible) y al espesor del elemento atravesado. Documentamos todos los sellados ejecutados con fotografías y certificados de producto, garantizando la trazabilidad de la sectorización contra incendios para el archivo técnico de la comunidad.
4. Protección activa
En muchos casos, la mejora de la compartimentación se acompaña de la instalación de sistemas contra incendios: detección, extintores, bocas de incendio equipadas (BIE) o rociadores, según el uso y la superficie del garaje. La protección pasiva (compartimentación) y la activa (detección y extinción) son complementarias, no alternativas.
5. Entrega y documentación
Facilitamos toda la documentación técnica necesaria. Vertificados de los materiales empleados, ensayos de clasificación al fuego, albaranes de los sistemas de sellado y memoria descriptiva de los trabajos ejecutados. La comunidad dispone así de un expediente completo ante cualquier inspección o trámite administrativo.
¿Cuándo es obligatorio actuar?
Más allá de obras nuevas o grandes rehabilitaciones, existen situaciones concretas en las que una comunidad está obligada a mejorar su compartimentación:
- Cambio de uso de algún local o zona del edificio.
- Requerimiento de la aseguradora o de un organismo de control.
- Inspección técnica del edificio (ITE/IEE) que detecte deficiencias en materia de seguridad contra incendios.
- Reforma integral del garaje o de las zonas comunes.
Incluso sin una obligación inmediata, mejorar la sectorización es una inversión en seguridad que protege vidas, reduce la propagación de daños y, en muchos casos, permite negociar mejores condiciones en el seguro del edificio, además de garantizar una sectorización contra incendios real y efectiva.
REVÉS, somo tu solución de obra orientada al cumplimiento y la seguridad
En REVES combinamos la experiencia en obra con el conocimiento normativo para ofrecer soluciones integrales de sectorización contra incendios: desde el diagnóstico inicial hasta la entrega de la documentación final. Si quieres ver ejemplos de trabajos similares, consulta nuestras obras realizadas.
Cada comunidad es diferente, y cada garaje tiene sus propias particularidades constructivas. Por eso empezamos siempre por escuchar y entender antes de proponer. Si tienes dudas sobre el estado de la sectorización de tu edificio, contacta con nosotros: te ayudamos a evaluar la situación sin compromiso.
